서울 집값 왜 오르나? 30평대 20억 시대와 2026 양도세 변화 총정리

 

다주택자 양도세 정책 (2026년 현재 기준)

1. 2026년 5월 9일 → 중과 유예 종료

정부는
다주택자 양도소득세 중과 유예를 연장하지 않기로 확정했습니다.

2026년 5월 9일 종료

즉

5월 10일부터 중과세 부활

입니다.

이 정책은 2022년부터 시작된
한시적 세금 완화 조치였는데
약 4년 만에 끝나는 것입니다.

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2. 5월 10일부터 적용되는 세율

조정대상지역 기준입니다.

구분	세율
기본 양도세	6% ~ 45%
2주택	기본세율 + 20%p
3주택 이상	기본세율 + 30%p

즉 최고세율은

👉 최대 75%

여기에 지방세까지 포함하면

👉 최대 약 82.5%

까지 올라갑니다.

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3. 장기보유특별공제 제한

중과 대상 주택은

👉 장기보유특별공제 적용이 사실상 제한

됩니다.

즉

• 오래 보유해도

• 세금 절감 효과가 거의 없습니다.

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4. 단, 계약 관련 예외 조치

정부는 갑작스러운 시장 충격을 막기 위해
일부 완충 장치를 넣었습니다.

잔금 유예 제도

매매 계약을 이미 체결한 경우

지역	잔금 유예
강남·용산	최대 4개월
기타 지역	최대 6개월

잔금만 늦어지는 경우
중과 적용을 피할 수 있도록 한 것입니다.

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5. 핵심 기준 (시장 중요 포인트)

다주택자 양도세에서 가장 중요한 기준은

👉 매매 계약일

입니다.

계약 시점	세금
2026년 5월 9일 이전	중과 없음
2026년 5월 10일 이후	중과 적용

그래서 현재 시장에서는

5월 9일 이전 매도가
중요한 기준이 되고 있습니다.

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6. 시장 분위기

부동산 시장에서는
지금 두 가지 흐름이 나타나고 있습니다.

① 급매물 증가

다주택자 일부는
세금 부담을 피하기 위해

👉 5월 전에 매도

를 고민하고 있습니다.

② 일부는 버티기

반대로

• 집값 상승 기대

• 매물 감소

때문에

👉 버티기 전략

도 나타나고 있습니다.

그래서 전문가들은

“세금 정책만으로 집값이 크게 떨어지지는 않을 것”

이라는 분석도 하고 있습니다.

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