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  1. 갭투자란 무엇인가 — 매매가와 전세가의 차이 "집을 사는데 전세를 끼고 산다"는 말을 들어보셨나요? 이게 바로 갭투자의 핵심이에요. 갭투자 구조 매매가 2억 8천만원짜리 아파트 전세가 2억 3천만원 세입자 있음 내가 실제 필요한 돈 = 매매가 - 전세가 = 2억 8천 - 2억 3천 = 5천만원 → 5천만원으로 2억 8천짜리 아파트 주인이 됨 이게 갭투자예요. 세입자가 집주인 역할을 대신 해주는 거예요. 전세 보증금으로 매매가의 대부분을 충당하고, 나머지 차액(갭)만 내 돈으로 내는 거죠. 갭과 전세가율의 관계 전세가율은 매매가 대비 전세가 비율이에요. 과거 시장을 보면 전세가율이 60%에서 80%까지 올라간 사례도 있어요 전세가율 계산식 전세가 ÷ 매매가 × 100 예시 매매가 2억 8천 / 전세가 2억 3천 = 전세가율 82% → 전세가율이 높을수록 갭이 작음 → 내 돈이 적게 들어감 → 단, 리스크도 함께 고려해야 함 2. 5천만원 갭투자 실전 시뮬레이션 2026년 현재 현실적으로 가능한 갭투자 지역과 단지를 기준으로 계산해볼게요. 시뮬레이션 A — 수도권 1기 신도시 리모델링 단지 산본 신도시 기준 실제 사례 매매가  : 2억 8천만원 (21평 리모델링 추진 단지) 전세가  : 2억 2천만원 갭      : 6천만원 취득세 계산 (1주택 기준, 2억 8천) → 취득세율 1% = 280만원 → 농특세·지방교육세 포함 약 320만원 총 필요 자금 → 갭 6천 + 취득세 320만 + 중개수수료 약 150만 → 약 6천 500만원 → 종잣돈 7천만원 있으면 여유롭게 가능 → 5천만원이라면 전세가 더 높은 매물 필요 취득세 계산 기준표 매매가 취득세율 취득세 총 세금 1억원 이하 1% 100만원 약 120만원 1~3억원 1% 100~300만원 약 120~360만원 3~6억원 1~3% 300~1,800만원 약 360만~2,160만원 6억 초과 3% 1,800만원~ 2,160만원~ 2026년 현...