불법건축물 양성화 추진 중? 이행강제금 무제한 부과와 2026년 정책 정리

 

2026년 불법건축물 양성화 최신 정리

1. 핵심 변화: 이행강제금 “무제한 부과”

예전에는
이행강제금 5회까지만 부과된다는 인식이 많았습니다.

하지만 2019년 건축법 개정 이후
지금은 상황이 완전히 달라졌습니다.

✔ 위반 상태가 계속되면
횟수 제한 없이 계속 부과됩니다.

즉 철거하거나 합법화할 때까지
사실상 무한 반복 부과입니다.

그래서 최근 건물주들이
양성화를 많이 찾는 이유입니다.

2. 2026년 양성화 특별법 추진

정부와 국회가
불법건축물 양성화 특별법을 다시 추진 중입니다.

이 법은 과거에도
1980년 / 2000년 / 2006년 / 2014년 등
여러 차례 시행된 적 있습니다.

이번은 6번째 양성화가 될 가능성이 큽니다.

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3. 양성화 대상 (현재 기준안)

현재 논의되는 기준은 다음과 같습니다.

단독주택

• 165㎡ 미만 → 대부분 일괄 양성화

주택

• 330㎡ 미만 → 지자체 조례로 가능

다가구

• 660㎡ 미만 → 양성화 가능

근린생활시설

• 주차장 확보 시 가능

방 쪼개기

• 세대 수 증가 없는 경우만 허용

이 기준은 주로

• 베란다 확장

• 옥상 증축

• 방 나누기

같은 생활형 불법건축물을 구제하기 위한 것입니다.

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4. 양성화 조건 (중요)

양성화하려면 기본적으로 다음 조건이 필요합니다.

• 이행강제금 5회분 납부
• 2️⃣구조 안전 문제 없음
• 소방 기준 충족
• 주차 기준 보완
• 건축사 도면 작성

이 과정을 거치면

• 건축물대장 위반표기 삭제

• 정상 매매 가능

• 대출 및 전세보증 가능

이 됩니다.

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5. 양성화 절차 (실제 진행)

실제 현장 절차는 다음 순서입니다.

① 위반 면적 측량
② 건축사 설계도 작성
③ 구조 안전 검토
④ 지자체 심의 신청
⑤ 이행강제금 납부
⑥ 건축물대장 정리

이후 정식 합법 건물로 등록됩니다.

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6. 앞으로 더 강해지는 단속

2026년 이후에는
단속 방식도 바뀝니다.

대표적인 변화가 있습니다.

✔ AI 항공사진 단속

매년 촬영한 항공사진을
AI가 비교 분석해

• 옥상 증축

• 베란다 확장

• 불법 구조물

을 자동으로 적발합니다.

그래서 지금은

“안 걸리면 된다” 시대가 끝났다고 보는 전문가들이 많습니다.

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핵심 요약

지금 불법건축물 상황은 이렇게 정리됩니다.

✔ 이행강제금 무제한 부과
✔ 2026년 양성화 특별법 추진 중
✔ 소형 주택 중심으로 구제 가능
✔ 이행강제금 5회 납부 조건 가능성
✔ 이후 AI 단속 강화

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